Один манеж — два вида спорта как совместить футбол и падел-теннис в одном здании и сэкономить на инженерии

Инвестор, который планирует спортивный объект, почти всегда сталкивается с одним и тем же вопросом: строить отдельно площадку под футбол и отдельно — под падел-теннис, или объединить оба вида спорта в одном здании?

Разница не только в удобстве управления объектом. Совмещение напрямую влияет на бюджет — и в первую очередь за счёт инженерных систем, которые в раздельных зданиях приходится дублировать. Разбираем на примере реализованного проекта — Центра футбола и падел-тенниса 40×117 м — как это работает на цифрах.

Что за объект

• Здание: 40×117 м, высота стенки 8 м, высота в коньке — 18,55 м
• Футбольное поле с искусственным покрытием
• 4 падел-корта премиум-класса FULL PANORAMIC: оцинкованная сталь 100×100×3 мм с порошковым окрашиванием, искусственная трава (аналог Mondo Supercourt), закалённое стекло 12 мм, мачты с 8 прожекторами по 200 Вт на корт
• АБК 10×60 м, 2 этажа
• Технология ограждающих конструкций: «гибкий сэндвич» — трёхслойные тентовые панели с базальтовым утеплителем 150 мм

Почему совмещение видов спорта экономит на инженерии

Когда футбольное поле и падел-корты строятся в двух отдельных зданиях, инженерные системы приходится закладывать дважды — под каждый объект отдельно. При объединении в одном здании эти системы считаются один раз на общий объём:

• Одна система отопления — не нужно строить и обслуживать две котельные
• Единая система вентиляции — общий расчёт воздухообмена вместо двух независимых контуров
• Общее освещение — одна электрическая схема на 500 люкс вместо двух локальных
• Один административно-бытовой корпус — раздевалки, санузлы, инженерные помещения не дублируются под каждый вид спорта

По практике реализованных проектов такого профиля объединение снижает удельную стоимость инженерных систем на квадратный метр примерно на 10–15% по сравнению с двумя раздельными зданиями сопоставимой суммарной площади.

Кроме прямой экономии, есть и операционный эффект: единый объект проще эксплуатировать — один договор на обслуживание инженерии, один персонал, одна система безопасности и видеонаблюдения на весь комплекс.

Из чего складывается стоимость мультиспортивного центра

Ниже — структура бюджета для объекта такого класса в ценах II–III квартала 2026 года, с НДС 22%. Как и в случае с любым индивидуальным проектом, точная смета зависит от региона, снеговой и ветровой нагрузки, комплектации АБК и класса спортивного покрытия.

Итого строительство «под ключ» (без наружных сетей и благоустройства): ориентировочно 67 000–68 000 ₽ за 1 м².

Для объекта площадью около 6 200 м² (здание + АБК) это соответствует диапазону ~415–425 млн ₽.

О чём часто забывают на старте

Смета «под ключ» без учёта наружных сетей и благоустройства — это ещё не итоговый бюджет. Дополнительно закладывайте:

• Подключение к электричеству, воде, канализации, теплоснабжению
• Благоустройство территории — парковку, освещение, озеленение

По практике эти статьи добавляют ещё 20–25% к базовой стоимости, и итоговая цена «под ключ» с учётом сетей и благоустройства выходит на уровень ~85 000 ₽/м².

Сроки строительства

• Разработка рабочей документации — не более 6 месяцев
• Производство и поставка металлоконструкций — 70 рабочих дней
• Монтаж на объекте — 40 календарных дней
• Общий срок строительства «под ключ» — не более 220 рабочих дней

Почему технология «гибкий сэндвич» подходит для мультиспортивных объектов

Для здания с двумя разными видами спорта под одной крышей важны сразу несколько инженерных характеристик, и трёхслойная тентовая панель с базальтовым утеплителем закрывает их одновременно:

• Отсутствие мостиков холода. Трёхслойная структура (ПВХ + базальтовый утеплитель толщиной до 300 мм + ПВХ) исключает образование конденсата — критично для покрытия футбольного поля и стеклянных стенок падел-кортов.
• Огнестойкость RE15 — обязательное требование для спортивных объектов с массовым пребыванием людей.
• Пролёты до 100 м без промежуточных опор — свободная планировка внутри здания, что особенно важно при размещении разных спортивных зон в одном пространстве.
• Болтовые соединения — никакой сварки на объекте, предсказуемое качество монтажа в любой сезон.
• Статус ОКС — здание проходит государственную экспертизу и оформляется как объект капитального строительства.

Кому подходит формат «футбол + падел» в одном здании

• Спортивным академиям и частным инвесторам, которые хотят диверсифицировать загрузку объекта в течение дня и года
• Девелоперам ФОКов, где важно предложить аудитории несколько видов спорта на одной территории
• Владельцам земельных участков ограниченной площади, где строительство двух отдельных зданий нерационально

Совмещение особенно выгодно там, где пиковая загрузка футбольного поля (вечер, выходные) и падел-кортов (в том числе будние дневные часы) распределена во времени неравномерно — это позволяет эффективнее использовать общую инфраструктуру и персонал.

Часто задаваемые вопросы

Насколько дешевле строить одно здание вместо двух? За счёт неповторяющихся инженерных систем и общего АБК экономия составляет 10–15% на квадратный метр по сравнению с раздельным строительством сопоставимой площади.

Можно ли добавить в такое здание ещё один вид спорта, например теннис или гимнастику? Да, при пролёте до 100 м без промежуточных опор в одном здании можно разместить несколько спортивных зон одновременно — на практике реализованы проекты с 3–5 видами спорта под одной крышей.

Как быстро можно построить такой объект? От старта проектирования до сдачи — не более 220 рабочих дней при работе с генподрядчиком полного цикла (проектирование → производство → монтаж).

Какой статус будет у здания — капитальный или нет? Здания на технологии «гибкий сэндвич» проходят государственную экспертизу и оформляются как объекты капитального строительства (ОКС) с постановкой на кадастровый учёт.

Хотите расчёт под ваш участок?

Пришлите площадь участка, регион строительства и желаемую комбинацию видов спорта — подготовим индивидуальную смету с разбивкой по разделам.

???? 8-800-775-39-89 ???? info@ms-b.ru ???? Услуга: Центры падел-тенниса ???? Услуга: Футбольные манежи ???? Услуга: Генеральный подряд