Генеральное
проектирование

Проведение необходимых изысканий

Инженерные изыскания для строительства — обязательная часть градостроительной деятельности, обеспечивающая комплексное изучение природных условий территории (региона, района, площадки, участка, трассы) и факторов техногенного воздействия на территорию объектов капитального строительства для решения следующих задач:

- установления функциональных зон и определения планируемого размещения объектов при территориальном планировании;

- выделения элементов планировочной структуры территории и установления границ земельных участков, на которых предполагается расположить объекты капитального строительства, включая линейные сооружения;

- определения возможности строительства объекта;

- выбора оптимального места размещения площадок (трасс) строительства;

- принятия конструктивных и объемно-планировочных решений;

- составления прогноза изменений природных условий;

- разработки мероприятий инженерной защиты от опасных природных процессов;

- ведения государственных информационных систем обеспечения градостроительной деятельности

Инженерные изыскания являются одним из важнейших видов строительной деятельности, с них начинается любой процесс строительства и эксплуатации объектов. Комплексный подход, объединяющий различные виды инженерных изысканий позволяет проводить разностороннее и своевременное обследование строительных площадок, зданий и сооружений.

Начало строительных работ требует постоянного контроля со стороны координатора проекта.

Залогом успешного завершения и сдачи объекта является неукоснительное следование проекта и выполнение всех строительных норм и правил, что и является авторским надзором в широком смысле.

Авторский надзор — это комплекс мероприятий, направленный на обеспечение соответствия технологическим, архитектурно-стилистическим, строительным и другим нормам и показателям, предусмотренным в проектной документации, для вводимого в эксплуатацию объекта. Необходимо отметить, что авторский надзор делится на архитектурный и технический.

Архитектурный надзор означает следование согласованному с заказчиком проекту, без внесения в него каких либо изменений. Архитектурный надзор осуществляется автором проекта.

Технический надзор означает четкое соблюдение технологии строительства и строительным нормам. Технический надзор осуществляется прорабом стройки.

Авторский надзор осуществляется на основании договора и проводится, как правило, в течение всего периода строительства и ввода в эксплуатацию объекта, а в случае необходимости иначального периода его эксплуатации.

Авторский надзор состоит из следующих этапов:

1. Надзор за правильной авторской реализацией проекта.
2. Необходимое корректирование и дополнение рабочей документации.
3. Подбор отделочных и декоративных материалов (при необходимости).
4. Консультации заказчика.
5. Выполнение незапланированных работ (по согласованию).
6. Ведение журнала авторского надзора.

Необходимость проведения авторского надзора относится к компетенции заказчика и, как правило, устанавливается в задании на проектирование объекта.

Сроки проведения работ поавторскому надзору устанавливаются графиком.

В авторский надзор не входит прием скрытых работ, а также технология производства строительства.

По предварительной договоренности с заказчиком мы можем проводить авторский надзор на любом этапе реализации проекта.

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ предметом экспертизы проектной документации является: оценка соответствия этой документации требованиям законов и подзаконных актов; проверка достоверности определения сметной стоимости строительства объектов, если такой проверки требует закон.

В рамках проведения экспертизы выясняют, соответствует ли проектная документация:

· техническим регламентам;

· санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям в области охраны окружающей среды;

· требованиям государственной охраны объектов культурного наследия;

· требованиям к безопасному использованию атомной энергии;

· требованиям промышленной безопасности; требованиям к обеспечению надежности и безопасности электроэнергетических систем и объектов электроэнергетики;

· требованиям антитеррористической защищенности объекта, заданию застройщика или технического заказчика на проектирование;

· результатам инженерных изысканий, за исключением случаев проведения государственной экспертизы перед возведением объектов капитального строительства.

· Если в рамках государственной экспертизы проверяют проектную документацию, в отношении которой также проводится государственная экологическая экспертиза, оценка соответствия требованиям в области охраны окружающей среды не осуществляется.

Помимо экспертизы проектной документации, проводится экспертиза результатов инженерных изысканий – согласно Градостроительному кодексу РФ, это оценка соответствия результатов изысканий требованиям технических регламентов.

За экспертизой проектной документации необходимо обращаться при возведении практически всех видов объектов капительного строительства.

Исключение составляют:

· объекты ИЖС, садовые дома; жилые дома с количеством этажей не больше 3, состоящие из нескольких блоков, число которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи;

· отдельно стоящие капитальные объекты с количеством этажей не больше 2, общая площадь которых составляет не более чем 1500 кв. м и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности. Также не нужна экспертиза для аналогичных объектов, в которых ведут такую деятельность, но для которых не требуется установление санитарно-защитных зон или в границах участков, на которых расположены такие объекты, установлены данные зоны.

Под техническими условиями (ТУ) понимается пакет документов, который устанавливает перечень требований, предъявляемых производству, материалам или определенному процессу.

Данный нормативный документ включает в себя ряд обязательных элементов:

· технические способы подключения;

· безопасность использования для человека;

· безопасность для окружающей среды;

· порядок приема работ;

· способы и варианты контроля за использованием;

· порядок использования;

· размеры подачи ресурсов.

Порядок подключения к инженерным сетям (водоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение, водоотведение, газоснабжение) регулируется Правилами определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.02.2006 № 83. С учетом этих правил подготавливаются локальные акты, детально устанавливающие порядок определения ТУ.

Основанием для определения технических условий являются два случая:

· Заявление органа местного самоуправления, подданное в соответствующую организацию. Такие заявления подаются при подготовке образованного земельного участка к торгам для передачи физическим или юридическим лицам. В данном случае определяются общие технические условия, указывающие на максимально возможный для подачи объем ресурсов. Это связано с тем, что муниципалитет предоставляет пустой участок, не зная о параметрах и размерах будущего капитального строения.

·  Заявление граждан или юридических лиц при начале строительства на собственном земельном участке. Перед подачей заявления на определение технических условий с помощью проектных организаций подготавливаются необходимые расчетные данные, которые направляются исполнителю.

По сравнению с приобретением товаров, заказ работ, связанных с проектированием требует от Заказчиков дополнительной квалификации, значительных временных и трудозатрат на этапе формирования технического задания и подготовке договора.

Техническое задание на выполнение работ (ТЗ) это документ, который является:

- неотъемлемой частью договора подряда;

- источником исходной информации для привлечения всех необходимых исполнителей;

- полноценным и законченным руководством для выполнения работ подрядчиками;

- ключевым инструментом для контроля процесса и приемки результатов работ ответственными сотрудниками Заказчика.

С целью снижения рисков появления не учтённых задач в процессе непосредственного выполнения работ, а также для получения качественных результатов планируемых работ в утвержденные сроки и в рамках запланированного бюджета, ТЗ должно однозначно определять:

- конечный результат, который нужно получить после выполнения всех работ;

- все этапы выполнения работ и промежуточные результаты;

- процесс организации, выполнения и контроля работ;

- перечень норм, правил и стандартов, требования которых должны быть учтены;

- критерии и методы приемки результатов работ по качеству, объему и соответствию ТЗ;

- участников работ, их квалификацию, обязанности и границы ответственности;

- перечень и объем основных и вспомогательных работ;

- план и сроки выполнения всех работ;

- структуру затрат, стоимость работ, оборудования и материалов;

- возможные риски на всех стадиях выполнения работ и мероприятия по их снижению.

- порядок взаимодействия между участниками работ;

- порядок разработки, внесения изменений, согласования, утверждения, хранения и распространения документов.

С целью определения состава и объема информации, необходимой и достаточной для включения в ТЗ, а также стоимости и сроков разработки ТЗ, мы предлагаем Заказчику провести ряд совместных онлайн совещаний или встреч.

Данная работа проводится в рамках сотрудничества и не требует финансовых затрат.

В соответствии с п.13 статьи 48 ГрК состав разделов проектной документации и требования к их содержанию для различных видов объектов определяет Правительство РФ. На данный момент такие требования содержит Постановление Правительства РФ N87 «O составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию». Согласно указанному постановлению проектная документация состоит из двух частей: текстовой и графической. Текстовая часть содержит сведения в отношении объекта капитального строительства, описание принятых технических и иных решений, пояснения, ссылки на нормативные и (или) технические документы, используемые при подготовке проектной документации и результаты расчетов, обосновывающие принятые решения. Графическая часть отображает принятые технические и иные решения и выполняется в виде чертежей, схем, планов и других документов.

Для объектов капитального строительства производственного и непроизводственного назначения в проектную документацию включаются следующие 12 разделов:

· Раздел 1 «Пояснительная записка»;

· Раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка»;

· Раздел 3 «Архитектурные решения»;

· Раздел 4 «Конструктивные и объемно-планировочные решения»;

· Раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений»;

· Подраздел «Система водоснабжения»;

· Подраздел «Система водоотведения»;

· Подраздел «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети»;

· Подраздел «Сети связи»;

· Подраздел «Система газоснабжения»;

· Подраздел «Технологические решения»;

· Раздел 6 «Проект организации строительства»;

· Раздел 7 «Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства»;

· Раздел 8 «Перечень мероприятий по охране окружающей среды»;

· Раздел 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности»

· Раздел 10 «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов»;

· Раздел 10_1 «Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов»;

· Раздел 11 «Смета на строительство объектов капитального строительства»;

· Раздел 12 «Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами».

В ПСД входят:

· проектные документы (пояснительная записка; сведения о схеме планировочной организации участка; данные об архитектурных, объёмно-планировочных и конструктивных решениях; техническая информация об инженерных сетях; планы проведения демонтажа и сноса объектов капитального строительства, экологических и противопожарных мероприятий и другие);

· рабочие документы (состоит из комплектов чертежей, спецификаций изделий, материалов и оборудования);

· сметные документы (здесь: локальные и объектные сметы и расчёты, план отдельных расходов, сводные сметные данные об общей стоимости строительства и другие финансовые показатели).

Проектно-сметную документацию разрабатывают в три этапа.

1. Эскизное проектирование, когда создаётся желаемый внешний вид объекта.

2. Техническое проектирование, куда входят изучение почвы и ландшафта, соответствие проекта требованиям законодательства и другие технические и экономические изыскания.

3. Создание рабочей документации — перечни материалов и изделий, чертежи, сметы.